امریکہ میں پرانے مکانات کی فروخت سولہ سال سے زائد عرصے کی کم ترین سطح پر آ گئی ہے۔ قومی رئیلٹرز ایسوسی ایشن نے جمعرات ۱۲ نومبر کو بتایا کہ اکتوبر میں مکانات کی فروخت ماہانہ بنیاد پر ۵ اعشاریہ ۵ فیصد اور سالانہ بنیاد پر ۸ اعشاریہ ۸ فیصد کم ہو کر سالانہ تین اعشاریہ ۷۵ ملین کی رفتار پر آ گئی، جو اگست ۲۰۱۰ کے بعد سب سے کم ہے۔ حیرت کی بات یہ ہے کہ فروخت میں کمی کے باوجود مکانات کی قیمتیں بڑھتی رہیں۔
اہم نکات
- اکتوبر میں پرانے مکانات کی فروخت سالانہ تین اعشاریہ ۷۵ ملین کی رفتار پر آ گئی، جو اگست ۲۰۱۰ کے بعد سب سے کم ہے۔
- فروخت ماہانہ ۵ اعشاریہ ۵ فیصد اور سالانہ ۸ اعشاریہ ۸ فیصد کم ہوئی؛ ماہرین نے تین اعشاریہ ۸۵ ملین کی پیش گوئی کی تھی۔
- اوسط قیمت ۴۱۶۷۰۰ ڈالر رہی، جو سالانہ ۰ اعشاریہ ۴ فیصد زیادہ ہے اور مسلسل چالیسویں ماہ سالانہ اضافہ ہے۔
- اکتوبر میں تیس سالہ رہن کی اوسط شرح ۷ اعشاریہ ۳۳ فیصد رہی۔
- غیر فروخت شدہ مکانات کی تعداد ۱ اعشاریہ ۵۹ ملین ہو گئی، جو ۵ اعشاریہ ۱ ماہ کی سپلائی ہے۔
فروخت کیوں گری
ایسوسی ایشن کے چیف ماہر معاشیات لارنس یون نے کہا کہ جب رہن کی شرحیں ۲۰۰۰ کے بعد سے بلند ترین سطح پر ہوں تو مکان خریدنا مشکل ہو جاتا ہے، اور اسی وجہ سے فروخت اگست ۲۰۱۰ کے بعد سب سے کم سطح پر آ گئی۔ اکتوبر میں تیس سالہ رہن کی اوسط شرح ۷ اعشاریہ ۳۳ فیصد رہی، جبکہ ستمبر میں یہ ۶ اعشاریہ ۸۶ فیصد اور ایک سال پہلے ۶ اعشاریہ ۲۵ فیصد تھی۔ فریڈی میک کے ۱۲ نومبر کے ہفتہ وار سروے میں شرح ۷ اعشاریہ ۱۱ فیصد رہی، جو مسلسل چوتھے ہفتے کمی ہے۔
فروخت کی گنتی معاہدے کی تکمیل پر ہوتی ہے، اس لیے اکتوبر کی فروخت زیادہ تر اگست اور ستمبر میں طے پانے والے معاہدوں کی عکاسی کرتی ہے۔ یون نے کہا کہ شرحوں میں کمی کی صورت میں دبی ہوئی طلب سامنے آ سکتی ہے، لیکن یہ فوری بحالی کی پیش گوئی نہیں ہے۔
قیمتیں کیوں نہیں گر رہیں
فروخت میں کمی کے باوجود اوسط قیمت ۴۱۶۷۰۰ ڈالر رہی، جو ایک سال پہلے سے ۰ اعشاریہ ۴ فیصد زیادہ ہے۔ یہ مسلسل چالیسویں مہینہ ہے جب قیمتوں میں سالانہ اضافہ ہوا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ فروخت ہونے والے مکانات کی قسم بدل گئی ہے؛ سستے مکانات کم بکے، جبکہ دستیاب مکانات کی تعداد اب بھی طلب کے مقابلے میں کم ہے۔ غیر فروخت شدہ مکانات کی تعداد ۱ اعشاریہ ۵۹ ملین ہو گئی، جو ایک سال پہلے سے ۴ اعشاریہ ۶ فیصد زیادہ ہے، لیکن یہ ۵ اعشاریہ ۱ ماہ کی سپلائی ہی بنتی ہے۔
مکان اوسطاً ۳۵ دن میں بکا، جو ستمبر میں ۳۳ دن اور ایک سال پہلے ۳۴ دن تھا۔ پہلی بار خریدنے والوں کا حصہ ۲۹ فیصد رہا، جو ایک سال پہلے ۳۲ فیصد تھا، جبکہ سرمایہ کاروں نے کل فروخت کا بیس فیصد خریدا اور پریشان کن فروخت صرف دو فیصد رہی، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ یہ بحران نہیں بلکہ شرحوں کی وجہ سے خریداروں کا پیچھے ہٹنا ہے۔
علاقائی صورتحال
| علاقہ | ماہانہ تبدیلی | سالانہ تبدیلی | اوسط قیمت (ڈالر) |
|---|---|---|---|
| مغرب | ۹ اعشاریہ ۷ فیصد کمی | ۱۴ اعشاریہ ۵ فیصد کمی | ۶۲۴۳۰۰ |
| جنوب | ۶ اعشاریہ ۵ فیصد کمی | ۸ اعشاریہ ۰ فیصد کمی | ۳۶۰۹۰۰ |
| وسط مغرب | ۳ اعشاریہ ۲ فیصد کمی | ۸ اعشاریہ ۲ فیصد کمی | ۳۲۴۳۰۰ |
| شمال مشرق | کوئی تبدیلی نہیں | ۴ اعشاریہ ۱ فیصد کمی | ۵۱۹۶۰۰ |
مغرب میں فروخت میں سب سے زیادہ کمی آئی، جہاں اوسط قیمت ۶۲۴۳۰۰ ڈالر پر سالانہ بنیاد پر مستحکم رہی۔ جنوب میں اوسط قیمت ۳۶۰۹۰۰ ڈالر رہی، وسط مغرب میں ۳۲۴۳۰۰ ڈالر اور شمال مشرق میں ۵۱۹۶۰۰ ڈالر رہی، جو سالانہ ۳ اعشاریہ ۲ فیصد زیادہ ہے۔
ہارٹفورڈ سب سے گرم مارکیٹ
قومی سستی کے باوجود کچھ شہر اب بھی گرم ہیں۔ ریئلٹر کی اکتوبر ۲۰۲۶ کی گرم ترین مارکیٹوں کی رپورٹ میں ہارٹفورڈ، ویسٹ ہارٹفورڈ اور ایسٹ ہارٹفورڈ کا علاقہ پہلے نمبر پر آیا۔ وہاں کے مکانات کو ملک کے باقی حصوں کے مقابلے میں ۴ اعشاریہ ۱ گنا زیادہ دیکھنے والے ملے، وہ اوسطاً ۳۷ دن میں بکے اور ان کی اوسط طلبی قیمت ۴۴۰۰۰۰ ڈالر رہی۔ یہ ہارٹفورڈ کی آٹھویں بار پہلی پوزیشن ہے۔
نتیجہ
امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ ایک عجیب موڑ پر ہے: فروخت سولہ سال کی کم ترین سطح پر ہے، لیکن قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں۔ خریدار شرحوں میں کمی کا انتظار کر رہے ہیں، جبکہ بیچنے والے قیمتوں میں کمی پر تیار نہیں۔ آئندہ ہفتوں میں اکتوبر کی زیر التوا فروخت اور مرکزی بینک کے فیصلے اس بات کا اشارہ دیں گے کہ مارکیٹ کس طرف جائے گی۔ امریکہ میں مکانات کی فروخت کی مکمل تفصیل یہاں پڑھیں۔
