امریکہ میں نئے مکانات کی فروخت میں کمی، قیمتیں بھی ایک سال میں کم ہو گئیں

امریکہ میں مکانات کی منڈی پر دباؤ برقرار ہے۔ 27 اکتوبر 2026 کو جاری سرکاری اعداد کے مطابق ستمبر میں نئے مکانات کی فروخت 0 اعشاریہ 6 فیصد کم ہو کر 6 لاکھ 76 ہزار کی سالانہ رفتار پر آ گئی۔ اگرچہ یہ تعداد ماہرین کے اندازے 6 لاکھ 51 ہزار سے زیادہ تھی، لیکن قرض کی شرح میں اضافے نے خریداروں کی حوصلہ شکنی جاری رکھی ہوئی ہے۔

اہم نکات

• ستمبر میں نئے مکانات کی فروخت 0 اعشاریہ 6 فیصد کم ہوئی ہے۔
• سالانہ رفتار 6 لاکھ 76 ہزار مکانات رہی ہے۔
• نئے مکان کی درمیانی قیمت 4 لاکھ 400 ڈالر رہ گئی ہے۔
• درمیانی قیمت ایک سال میں 3 اعشاریہ 9 فیصد کم ہوئی ہے۔
• فروخت کے لیے موجود مکانات 8 اعشاریہ 4 ماہ کی فراہمی کے برابر ہیں۔

قیمتوں میں کمی کیوں آ رہی ہے

نئے مکان کی درمیانی قیمت ایک سال پہلے کے مقابلے میں 3 اعشاریہ 9 فیصد کم ہوئی ہے۔ یہ 2026 کے نو مہینوں میں ساتویں بار ہے کہ قیمت میں سالانہ کمی ریکارڈ ہوئی ہے۔ مکان بنانے والی کمپنیاں قیمتیں کم کر رہی ہیں اور خریداروں کو مراعات دے رہی ہیں، لیکن یہ کوششیں قرض کی شرح میں اضافے کا مقابلہ نہیں کر پا رہیں۔

ستمبر میں قرض کی شرح تقریبا آدھا فیصد بڑھی اور اکتوبر کے شروع میں یہ تقریبا تین سال کی بلند ترین سطح پر پہنچ گئی۔ اس کے بعد شرح میں معمولی کمی آئی ہے، لیکن خریداروں کے لیے قرض اب بھی مہنگا ہے۔ مکان بنانے والوں کے اعتماد کا پیمانہ 14 سال کی کم ترین سطح پر آ گیا ہے۔

فراہمی اور پہلی بار خریدنے والوں کا مسئلہ

ستمبر میں فروخت کے لیے موجود نئے مکانات کی تعداد ایک سال پہلے کے مقابلے میں 2 اعشاریہ 3 فیصد کم ہو کر 4 لاکھ 76 ہزار رہ گئی۔ موجودہ فروخت کی رفتار پر یہ فراہمی 8 اعشاریہ 4 ماہ کے لیے کافی ہے، جو اس سال کی کم ترین سطح ہے، لیکن وبا سے پہلے کی سطح سے اب بھی زیادہ ہے۔

پہلی بار مکان خریدنے والے قرض کی لاگت کے لیے سب سے زیادہ حساس ہوتے ہیں۔ اس لیے کم قیمت والے مکانات بنانے والی کمپنیاں زیادہ متاثر ہو رہی ہیں۔ تجزیہ کاروں کے مطابق کمپنیاں اب چھوٹے مکانات بنا رہی ہیں اور قرض کی شرح میں رعایت دے رہی ہیں تاکہ خریداروں کو راغب کیا جا سکے۔

پورے ملک کی قیمتوں کا الگ اشارہ

اسی ہفتے جاری ایک اور رپورٹ کے مطابق اگست 2026 میں پورے ملک میں مکانات کی قیمت کا اشاریہ ایک سال میں 2 اعشاریہ 1 فیصد بڑھا، جو جولائی کے 1 اعشاریہ 9 فیصد سے تھوڑا زیادہ ہے۔ تاہم اسی عرصے میں صارفین کی قیمتوں میں 3 اعشاریہ 4 فیصد اضافہ ہوا، اس لیے حقیقی معنوں میں مکانات کی قیمتیں مسلسل پندرہویں مہینے کم ہوئی ہیں۔

شہر	سالانہ تبدیلی
شکاگو	6 اعشاریہ 7 فیصد اضافہ
نیویارک	6 اعشاریہ 2 فیصد اضافہ
کلیولینڈ	4 اعشاریہ 3 فیصد اضافہ
سیئٹل	2 اعشاریہ 0 فیصد کمی
لاس ویگاس	1 اعشاریہ 3 فیصد کمی

شکاگو مسلسل چھٹے مہینے سب سے زیادہ اضافے والا شہر رہا، جبکہ سیئٹل مسلسل تیسرے مہینے سب سے زیادہ کمی والا شہر رہا۔ یہ فرق ظاہر کرتا ہے کہ امریکہ کی مکانات کی منڈی ایک جیسی نہیں ہے، بلکہ ہر علاقے کی اپنی کہانی ہے۔

خریداروں کے لیے مطلب

ماہرین کا کہنا ہے کہ خریداروں کو اب قیمت کے ساتھ قرض کی ماہانہ قسط کو بھی دیکھنا چاہیے۔ قرض کی شرح میں معمولی کمی بھی ماہانہ قسط پر بڑا فرق ڈال سکتی ہے۔ بیچنے والوں کے لیے پیغام یہ ہے کہ پرانی قیمتوں پر اصرار کے بجائے موجودہ منڈی کی حقیقت کو تسلیم کرنا زیادہ فائدہ مند ہو سکتا ہے۔

مزید تفصیل کے لیے یہ خبر بھی پڑھیں: یہی خبر وطن نیوز کے مرکزی صفحے پر۔